今天是一年一度315，經(jīng)過網(wǎng)友投稿征集，近一段時(shí)間我們收到了不少購(gòu)房者的留言。

　　虛假宣傳、配套不足、霸王條款、大品牌品質(zhì)卻縮水，精裝房秒變“驚”裝房、延期交房、房屋質(zhì)量、物業(yè)收費(fèi)無作為不少在樓市中摸爬滾打的購(gòu)房者早已被各種“陷阱”折磨的無力吐槽。

　　即使你選擇了大品牌，即使你順利入住，卻依然不能高枕無憂，因?yàn)檫€有物業(yè)。就在315當(dāng)天，萬達(dá)西安ONE業(yè)主拉起了“強(qiáng)烈要求炒掉萬象美物業(yè)”的橫幅。

　　近幾年物業(yè)維權(quán)事件并不罕見，甚至比之房屋質(zhì)量的維權(quán)更為常見，但如萬達(dá)這樣的大品牌開發(fā)商項(xiàng)目出現(xiàn)物業(yè)維權(quán)事件，還是很罕見的！

　　此前，我們?cè)l(fā)文征集網(wǎng)友們買房過程中的“坑”，引發(fā)不少網(wǎng)友的關(guān)注并收到很多購(gòu)房者的反饋，以下是其中一部分案例，他們大部分都還在維權(quán)的路上！

　　按照一般程序，開發(fā)項(xiàng)目在啟動(dòng)建設(shè)之后，在原規(guī)劃基礎(chǔ)上有任何的改動(dòng)或變動(dòng)，其改動(dòng)或變動(dòng)部分都應(yīng)經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，召開業(yè)主聽證會(huì)，并經(jīng)過公示之后，各方無異議才可實(shí)施。

　　小區(qū)規(guī)劃是不允許擅自變更的，如果開發(fā)商要修改規(guī)劃的話，則必須向有關(guān)部門申報(bào)審批。但是，業(yè)主在收房時(shí)常常會(huì)發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板。

　　綠城桂語江南開發(fā)商西安長(zhǎng)島，與綠城解除精裝修代建合同。意味著后期精裝施工完全由長(zhǎng)島自己管理，可目前現(xiàn)狀是西安長(zhǎng)島沒有專業(yè)的精裝修現(xiàn)場(chǎng)管理團(tuán)隊(duì)，不但房屋精裝得不到保障，交房也遙遙無期！

　　業(yè)主們對(duì)此嚴(yán)重不滿意，本著相信綠城花著比周邊單價(jià)高出2千多元的品牌溢價(jià)買著所謂承諾的高端項(xiàng)目沖著綠城品牌來買房的，如今卻換了管理方。從2020年年7月維權(quán)到現(xiàn)在，開發(fā)商一直沒有給予解決問題方案。

　　樓道和房間內(nèi)部到處是裸樓在外的管道、淋噴和煙感系統(tǒng)，室內(nèi)管道亂走，極其不合理

　　售樓處展示的沙盤模型顯示12號(hào)樓與1期、2期是開放連通狀態(tài)，而實(shí)際12號(hào)樓卻被柵欄隔開，導(dǎo)致新業(yè)主無法享受小區(qū)內(nèi)部綠化，綠化率根本不達(dá)標(biāo)

　　房間內(nèi)部質(zhì)量過差，墻上隨處可見的裂痕，水泥墻面甚至可以用手摳掉，多間房屋漏水嚴(yán)重；開發(fā)商擅自將原來的一個(gè)單元拆為兩個(gè)單元，導(dǎo)致業(yè)主公攤增大，每戶要補(bǔ)交兩萬多的費(fèi)用

　　經(jīng)核查設(shè)計(jì)施工圖，12號(hào)樓為塔樓住宅，公共走廊區(qū)域設(shè)計(jì)有消防主管道、強(qiáng)弱電橋架等設(shè)施，走廊為非吊頂區(qū)域，并已通過驗(yàn)收。

　　12號(hào)樓4-29層單元和4-18層單元為整體聯(lián)通，公共通道整層分?jǐn)?，按照消防意見，為滿足防火分區(qū)要求對(duì)兩單元進(jìn)行分隔，造成面積實(shí)測(cè)量時(shí)公共通道分?jǐn)倕^(qū)域發(fā)生變化，產(chǎn)生面積誤差，誤差范圍小于3%，屬于合理誤差范圍。

　　項(xiàng)目早在2018年時(shí)就有延期交房、強(qiáng)制交房的前科，現(xiàn)在又有網(wǎng)友爆料“只顧高價(jià)賣房，不兌現(xiàn)遠(yuǎn)二本部承諾，強(qiáng)烈要求鼎誠(chéng)馥桂園還我遠(yuǎn)二本部名額！”

　　在置業(yè)過程中，因開發(fā)商虛假宣傳所引起的糾紛案件一直存在，個(gè)別開發(fā)商在銷售商品房前對(duì)其項(xiàng)目產(chǎn)品、配套環(huán)境等進(jìn)行宣傳時(shí)，宣傳內(nèi)容與樓盤實(shí)際不相符，購(gòu)房者還需要注意的是，目前西安新建商品房已經(jīng)沒有學(xué)位房了，而學(xué)區(qū)則是一年一劃分，不要相信置業(yè)顧問說的我們項(xiàng)目肯定在哪個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)，肯定能上哪所學(xué)校這類的線

　　目前，樓盤交房通常做法是，在交房時(shí)必須在手續(xù)上應(yīng)具：1、建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格；2、向業(yè)主提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。這是達(dá)到交房條件的必要件。

　　但是目前西安樓市仍有很多樓盤強(qiáng)迫業(yè)主收房，更因此影響到后續(xù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理。

　　買房至今5年了，沒有竣工驗(yàn)收表(沒有竣工驗(yàn)收也就意味著沒有安全保障，同時(shí)也不能辦房產(chǎn)證）。開發(fā)商一直拖，以各種理由忽悠業(yè)主。開發(fā)商強(qiáng)制收房、買賣無產(chǎn)權(quán)車位。

　　2015年交房到現(xiàn)在一直沒有辦理房產(chǎn)證，前段時(shí)間開發(fā)商負(fù)責(zé)辦證的人說權(quán)調(diào)結(jié)束了就可以遞交資料辦證了，今天問又說高新區(qū)讓在長(zhǎng)安住建局案，高新辦證，不知道是真是假，多次投訴卻一直沒有結(jié)果！

　　根據(jù)人民網(wǎng)留言板官方回復(fù)：因前期規(guī)劃核實(shí)存在諸多問題，導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理。現(xiàn)按照西安市《推進(jìn)處理基本符合條件住宅項(xiàng)目驗(yàn)收遺留問題實(shí)施意見》，該項(xiàng)目已于2020年9月18日取得《西安市處理住宅項(xiàng)目驗(yàn)收遺留問題現(xiàn)狀確認(rèn)表》，并張貼了房屋首次登記公告。

　　現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)單位正在準(zhǔn)權(quán)籍調(diào)查資料，待權(quán)籍調(diào)查完成后即可申請(qǐng)辦理房屋首次登記。

　　外省來到西安打拼，2014在雁塔區(qū)大寨路宏府麒麟山購(gòu)置商品房一套，2015年元月辦理的按揭手續(xù)，至今已有近六年時(shí)間，房產(chǎn)卻證遲遲下不來， 沒有房產(chǎn)證，任何交易做不了，開發(fā)商一拖再拖，起初說2018年元月，后來又說2019年6月，后又說2020年底，但是到現(xiàn)在問題依然未得到妥善解決。

　　項(xiàng)目已于2020年11月16日通過我局規(guī)劃條件核實(shí)，項(xiàng)目正在住建部門辦理竣工驗(yàn)收案。

　　港務(wù)區(qū)匯悅城住宅項(xiàng)目一期，開發(fā)商：西安廣匯汽車產(chǎn)業(yè)園投資開發(fā)有限，購(gòu)房合同交房日期2020年6月30日，開發(fā)商延期至8月15日，給業(yè)主下發(fā)了交房通知書，但手續(xù)并不齊全（“兩書一表”缺少竣工驗(yàn)收案表），且包含“如逾期未辦則視為該房屋已正式交付”內(nèi)容，涉嫌手續(xù)不全，強(qiáng)制交房。

　　在人民網(wǎng)也能看到這則投訴，根據(jù)回復(fù)：該項(xiàng)目已按照《陜西省建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，辦理完結(jié)竣工驗(yàn)收案行政處罰，防火橋架并于

　　。經(jīng)與西安秦華天然氣溝通，該項(xiàng)目已經(jīng)完成了入戶天然氣管道的驗(yàn)收工作！從官方回復(fù)我們可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，很多房產(chǎn)證五年十年辦不下來的項(xiàng)目，其實(shí)在當(dāng)時(shí)都沒有竣工驗(yàn)收案，按理說都是不符合交房條件的，這其實(shí)就是強(qiáng)制收房，而后續(xù)也會(huì)因?yàn)槭掷m(xù)不全，無法按期完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理，迫使業(yè)主走上漫漫維權(quán)路！

　　很多購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，其實(shí)根本沒細(xì)看條款，走個(gè)形式，就簽下了，更別提會(huì)注意到補(bǔ)充條款，而這往往為日后維權(quán)難埋下了伏筆。

　　合同模板上寫到：按照補(bǔ)充約定，雙方有90天的寬展期，如果寬展期屆滿后甲方仍未將該房屋交付乙方，甲方應(yīng)按乙方已交購(gòu)房款的每日萬分之0.1向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　對(duì)此，業(yè)主算了一筆賬：花50萬元買房，如果按照違約合同金額計(jì)算，延期交房一天僅獲賠5塊錢！甚至有業(yè)主們質(zhì)疑“這要是70年不交房，開發(fā)商只需賠償12萬6千元，這樣不平等的合同我們簽不下去?！?/p>

　　雖然后來經(jīng)過與開發(fā)商方面多次溝通，違約金額從原本的萬分之0.1提升為萬分之一，但據(jù)該小區(qū)業(yè)主透露，業(yè)主很擔(dān)心開發(fā)商能否按照合同約定在2023年12月31日正式交付。

　　如果說前面的問題都是進(jìn)入交房階段之后，那么爛尾則是更讓購(gòu)房者心痛的事情。而西安樓市近些年，爛尾盤數(shù)不勝數(shù)，更有甚者業(yè)主組織自救！

　　部分業(yè)主籌措資金開展自救，自救資金早已打入政府指定的賬戶，但仍遲遲不能交房。該項(xiàng)目部分樓體早已封頂，只差水電暖開通。

　　據(jù)該網(wǎng)友投訴：芳華精裝房項(xiàng)目，2020年一整年的大多時(shí)間都處于停工狀態(tài)，要不就是僅有十幾個(gè)人在工地施工，從2020年11月后，項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入停工狀態(tài)，截止目前尚未開工。

　　網(wǎng)友多方投訴維權(quán)，根據(jù)人民網(wǎng)留言板西安市長(zhǎng)安區(qū)政府回復(fù)：經(jīng)長(zhǎng)安區(qū)住建局核實(shí)，

　　長(zhǎng)安區(qū)住建局計(jì)劃本周內(nèi)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)工復(fù)產(chǎn)安全核查，若無安全問題即可復(fù)工。但根據(jù)網(wǎng)友反饋，目前項(xiàng)目仍舊處于停工狀態(tài)！

　　好不容易房子住進(jìn)去了，熬過了樓盤的爛尾、開發(fā)商的精裝變“驚裝”之后，很多業(yè)主卻在物業(yè)上栽了跟頭。

　　龍記玖璽小區(qū)，因?yàn)闃I(yè)主沒有買車位，開車進(jìn)自家小區(qū)屢屢被擋

　　據(jù)小區(qū)業(yè)主爆料：之前小區(qū)車庫(kù)可以臨時(shí)停車，但是前幾天下了個(gè)突然關(guān)閉臨時(shí)停車，給業(yè)主生活造成了極大的不便！

　　其實(shí)近幾年，防火橋架購(gòu)房者對(duì)于物業(yè)服務(wù)的好壞越來越重視，物業(yè)方面的維權(quán)也越來越多，概括下來主要有三點(diǎn)：一是亂收費(fèi)，二是不作為，三是廣告收入不透明。

　　可以說，物業(yè)與業(yè)主的“戰(zhàn)爭(zhēng)”是全方位的，不僅涉及日常的保潔、防火橋架園林、安保等問題，還會(huì)涉及一些利益的問題，比如公共區(qū)域停車位的歸屬權(quán)及利益分配問題；公共區(qū)域的廣告收益歸屬問題以及物業(yè)規(guī)定的合理性問題等等。

　　作為業(yè)主，如果物業(yè)不作為，收費(fèi)高，或是服務(wù)態(tài)度不好等等，都可以向有關(guān)部門投訴，同時(shí)，如果物業(yè)拒不整改，可以通過業(yè)主委員會(huì)上報(bào)要求更換物業(yè)。

　　以上列舉的其實(shí)只是大量買房維權(quán)過程中的冰山一角，對(duì)于購(gòu)房者來說，買房過程中如何避坑，是一個(gè)永恒的話題。

　　首先，五證不全的項(xiàng)目堅(jiān)決不能購(gòu)買（即使它真的很便宜），其次不要只聽置業(yè)顧問對(duì)周邊配套的介紹，要自己實(shí)地進(jìn)行了解，規(guī)劃這些聽聽就好，只有真正落地的才是你能享受到的，簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)看條款，覺得不合理的就提出來，一旦簽字就代表你同意合同中的所有內(nèi)容。

　　買房不容易，房子出了問題，維權(quán)更是難上加難。后，希望大家買房時(shí)可以擦亮眼睛，選到稱心如意的房子。

　　維權(quán)直接的方法就是投訴，否則你的忍氣吞聲可能繼續(xù)成為開發(fā)商不作為的資本。
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