中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　用。除法律法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　龍汽車(chē)有限股權(quán)所涉及的長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限(以下簡(jiǎn)稱：CAPSA公

　　收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款和存貨；非流動(dòng)資產(chǎn)包括固定資產(chǎn)、在建工程、無(wú)形

　　付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款和其他流動(dòng)負(fù)債；非流動(dòng)

　　安永華明會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)深圳分所審計(jì)后出具了標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　物資)、原材料、在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料、產(chǎn)成品(庫(kù)存商品)、在產(chǎn)品(自制半成品)和發(fā)出

　　商品；固定資產(chǎn)包括房屋建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)、車(chē)輛、電子設(shè)。實(shí)物資產(chǎn)主

　　要分布在長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限所在的廣東省深圳市寶安區(qū)觀瀾街道觀光路

　　成品(庫(kù)存商品)、在產(chǎn)品(自制半成品)和發(fā)出商品。原材料主要為企業(yè)庫(kù)存的生產(chǎn)

　　用輔助材料；在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料為企業(yè)庫(kù)存尚未領(lǐng)用扳手、螺絲刀、鉆頭工具及零配件；

　　庫(kù)存商品為企業(yè)生產(chǎn)的汽車(chē)配件如擱腳板、后視鏡殼、尾燈罩等；自制半成品主要是

　　企業(yè)在生產(chǎn)車(chē)輛過(guò)程中形成的在庫(kù)產(chǎn)品；發(fā)出商品為銷(xiāo)售暫未收到發(fā)票的機(jī)油等。存

　　CAPSA現(xiàn)有房屋建筑物于2006年11月份、2007年12月陸續(xù)建成投產(chǎn)。納入建

　　筑物資產(chǎn)共13項(xiàng)，其中6項(xiàng)辦理了房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)證號(hào)深房地字第5000544145號(hào)，主要包

　　括沖壓車(chē)間房、焊接車(chē)間房、涂裝車(chē)間房、總裝車(chē)間房、聯(lián)合動(dòng)力站房(含水

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　限出具的中發(fā)評(píng)報(bào)字[2011]01號(hào)資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估凈值及契稅入賬。

　　CAPSA現(xiàn)有構(gòu)筑物于2006年7-11月份陸續(xù)建成投產(chǎn)。納入建筑物資產(chǎn)共78

　　項(xiàng)。主要包括區(qū)圍墻，區(qū)道路，區(qū)路燈，煙囪，門(mén)前場(chǎng)地，1號(hào)門(mén)衛(wèi)室，23m長(zhǎng)

　　電動(dòng)伸縮門(mén)、門(mén)頭，聯(lián)合動(dòng)力站房生活水池，聯(lián)合動(dòng)力站房生產(chǎn)，消防水池，各種苗

　　木等。管道溝槽主要有市政入戶給水部分管道、焊接鋼管、PE塑料給水管 熱容、pp-

　　Rsuliao給水管 熱容、PVC-U雙壁波紋管(含排水井)、陶瓦水泥管(含檢查井)、區(qū)

　　南、北電纜溝區(qū)球墨鑄鐵給水管、9孔格柵管、手札口圈及鐵蓋(重型)不含防盜手

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　　CAPSA主要的設(shè)類(lèi)資產(chǎn)是生產(chǎn)用的機(jī)械壓力機(jī)、焊接機(jī)器人、涂裝機(jī)器人、各

　　種加注機(jī)、噴淋洗滌設(shè)、輸送系統(tǒng)和各類(lèi)輔助設(shè)等，行政辦公用車(chē)輛，行政辦公

　　委估的機(jī)器設(shè)：共計(jì)379項(xiàng)，594臺(tái)(套)，是進(jìn)口的焊接機(jī)器人、涂裝機(jī)器人

　　等，國(guó)產(chǎn)的機(jī)械壓力機(jī)、各種加注機(jī)、噴淋洗滌設(shè)、輸送系統(tǒng)和各類(lèi)輔助設(shè)等。

　　委估的電子設(shè)：共計(jì)1224項(xiàng)，1224臺(tái)(套)，是行政辦公用的電子設(shè)和辦公家

　　主要為CAPSA新建的SZ2生產(chǎn)系統(tǒng)。新建沖焊總聯(lián)合房、涂裝車(chē)間等生產(chǎn)

　　房、新增生產(chǎn)工藝設(shè)、沖壓模具、工器具，新建發(fā)動(dòng)機(jī)聯(lián)合房，新建聯(lián)合動(dòng)力站

　　房、污水處理站、油化庫(kù)等公用設(shè)施、設(shè)，新建發(fā)動(dòng)機(jī)聯(lián)合房、設(shè)以及綜合服

　　務(wù)樓、餐廳等辦公生活設(shè)施、區(qū)工程、試車(chē)跑道等。在建工程于2011年11月開(kāi)始建

　　企業(yè)申報(bào)的無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)共3項(xiàng)，面積合計(jì)為1,366,090.79，原始入賬價(jià)

　　取得了國(guó)有土地使用權(quán)證， 1宗土地使用權(quán)已取得出讓合同，土地使用權(quán)證正在辦理

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　　序號(hào) 土地權(quán)證編號(hào) 宗地名稱 土地位置 取得日期 土地用途 用地性質(zhì) 開(kāi)發(fā)程度 面積(m2)

　　本次被評(píng)估企業(yè)申報(bào)的其他無(wú)形資產(chǎn)為主要為計(jì)算機(jī)軟件、甲骨文ERP許可證費(fèi)用

　　31,150,847.21 元，具體詳見(jiàn)無(wú)形資產(chǎn)其他無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。

　　劃，項(xiàng)目組分為房屋建筑物小組、機(jī)器設(shè)小組、財(cái)務(wù)小組及綜合小組共四個(gè)小組分

　　自2012年10月15日起，評(píng)估組對(duì)申報(bào)委估的資產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)和現(xiàn)場(chǎng)勘察，現(xiàn)將情

　　先期評(píng)估人員指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評(píng)估

　　申報(bào)明細(xì)表”“收益法評(píng)估申報(bào)表”填寫(xiě)要求、資料清單，細(xì)致準(zhǔn)確地登記填報(bào)，對(duì)被評(píng)

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　表和收益法評(píng)估申報(bào)表，并向企業(yè)財(cái)務(wù)人員了解財(cái)務(wù)核算方法、向生產(chǎn)人員了解產(chǎn)品

　　生產(chǎn)流程、向規(guī)劃投資部門(mén)了解企業(yè)未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃情況、向物資采購(gòu)部門(mén)了解主要

　　調(diào)查核實(shí)，以做到評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰。對(duì)重大資產(chǎn)，評(píng)估人員通過(guò)核實(shí)資產(chǎn)

　　品)、在產(chǎn)品(自制半成品)和發(fā)出商品。對(duì)存貨的核實(shí)，根據(jù)企業(yè)特點(diǎn)首先了解企業(yè)

　　對(duì)存貨的管理制度和管理流程、內(nèi)控制度以及執(zhí)行情況。對(duì)企業(yè)賬務(wù)進(jìn)行核查，查閱

　　企業(yè)在自查時(shí)的盤(pán)點(diǎn)記錄。對(duì)存貨進(jìn)行了抽查盤(pán)點(diǎn)。在核實(shí)盤(pán)點(diǎn)時(shí)我們主要核對(duì)存貨

　　數(shù)量、品質(zhì)，根據(jù)企業(yè)提供的基準(zhǔn)日至盤(pán)點(diǎn)日之間的入庫(kù)、銷(xiāo)售等存貨出入記錄倒推

　　至基準(zhǔn)日的存貨數(shù)量。對(duì)于存貨，主要審核其記賬的準(zhǔn)確性、完整性和一致性，了解

　　存貨記賬的會(huì)計(jì)原則、歷史核實(shí)盤(pán)點(diǎn)和賬務(wù)處理情況，以及存貨管理情況，并確定存

　　估明細(xì)表，對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行勘察：核對(duì)房屋的地址、坐落部位、地段、層次和產(chǎn)權(quán)邊

　　界；核對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、類(lèi)型、式樣、層高、朝向、建筑面積；查勘房屋的裝修、設(shè)施

　　及其使用狀況；確定房屋的成新率、完好程度和貶值情況。查閱主要房屋建筑物的預(yù)

　　(決)算書(shū)及施工圖紙等，填寫(xiě)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄表；查閱所有房屋所有權(quán)證，主要

　　核對(duì)房屋所有權(quán)證中所載“所有權(quán)人”、“建筑面積”、“結(jié)構(gòu)”及“示意圖”，檢查是否與評(píng)

　　號(hào)、確認(rèn)有無(wú)此設(shè)，同時(shí)按機(jī)器上的銘牌核查設(shè)名稱、型號(hào)、規(guī)格、制造家、

　　制造年月。產(chǎn)權(quán)核查，對(duì)一些價(jià)值較高的貴重設(shè)和對(duì)產(chǎn)權(quán)發(fā)生疑問(wèn)的設(shè)進(jìn)行深

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　　入調(diào)查，主要通過(guò)查閱出資協(xié)議、驗(yàn)資報(bào)告及資產(chǎn)移交單等為依據(jù)；通過(guò)詢問(wèn)的方

　　式，了解產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，并要求委托方和相關(guān)當(dāng)事人出具了“說(shuō)明”和“承諾函”。調(diào)查了解

　　并采用抽查的方式與行駛證原件和原始購(gòu)臵發(fā)票進(jìn)行核對(duì)。然后向車(chē)輛管理人員了解

　　車(chē)輛的已行駛里程數(shù)、使用和維護(hù)保養(yǎng)情況，并對(duì)全部車(chē)輛進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。在對(duì)車(chē)輛

　　內(nèi)容并進(jìn)行現(xiàn)乘實(shí)工作，初步確定完工程度；其次核實(shí)總賬、明細(xì)賬，查閱相關(guān)記

　　賬憑證，收集與該項(xiàng)工程建設(shè)相關(guān)的資料并與企業(yè)相關(guān)人員就在建工程項(xiàng)目進(jìn)行分

　　然后到實(shí)地勘察土地狀況，并調(diào)查核實(shí)地塊位臵、四至、地塊形狀、周邊環(huán)境等情

　　(1)非實(shí)物性流動(dòng)資產(chǎn)的核實(shí)：評(píng)估人員主要通過(guò)核對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)總賬、各科目明細(xì)

　　賬、會(huì)計(jì)憑證、銀行對(duì)賬單、余額調(diào)節(jié)表、相關(guān)業(yè)務(wù)合同、發(fā)詢證函、審計(jì)師的審計(jì)

　　報(bào)告及部分調(diào)整分錄以及向企業(yè)業(yè)務(wù)人員進(jìn)行訪談等資料和程序?qū)Ψ菍?shí)物性流動(dòng)資產(chǎn)

　　(2)負(fù)債的審核：主要調(diào)查負(fù)債的業(yè)務(wù)內(nèi)容、形成過(guò)程、發(fā)生時(shí)間、相關(guān)業(yè)務(wù)合

　　同、相關(guān)稅金的納稅申報(bào)材料、相關(guān)費(fèi)用的計(jì)提依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)、查閱該與債務(wù)人的

　　余額對(duì)賬單、審計(jì)師的審計(jì)報(bào)告及審計(jì)調(diào)整分錄、款項(xiàng)的支付結(jié)算情況以及向企業(yè)業(yè)

　　務(wù)人員進(jìn)行訪談等資料和程序。并重點(diǎn)向財(cái)務(wù)或相關(guān)當(dāng)事人了解申報(bào)評(píng)估的應(yīng)付款項(xiàng)

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　首先評(píng)估人員根據(jù)CAPSA所屬行業(yè)的情況設(shè)計(jì)了歷史數(shù)據(jù)及預(yù)測(cè)表。評(píng)估人

　　員根據(jù)企業(yè)提供的預(yù)測(cè)表及相關(guān)的資料，以了解各單位申報(bào)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、總收入變

　　化趨勢(shì)、收入構(gòu)成的變化情況、主要產(chǎn)品的市場(chǎng)以及產(chǎn)品價(jià)格的變化趨勢(shì)和引起價(jià)格

　　品直接材料、直接人工構(gòu)成情況、材料定額消耗和人工定額消耗的變化情況、主要產(chǎn)

　　要內(nèi)容：企業(yè)是否是納稅主體，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品適用的稅種和稅率，是否享受?chē)?guó)家相

　　關(guān)的稅收優(yōu)惠政策以及企業(yè)歷年實(shí)際交納的主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加與主營(yíng)業(yè)務(wù)收入或產(chǎn)

　　表、財(cái)務(wù)費(fèi)用歷史數(shù)據(jù)及預(yù)測(cè)表及企業(yè)提供的歷年的損益表進(jìn)行核實(shí)了解。主要了解

　　企業(yè)各項(xiàng)期間費(fèi)用劃分的原則、固定性費(fèi)用發(fā)生的規(guī)律、依據(jù)和文件、變動(dòng)性費(fèi)用發(fā)

　　業(yè)務(wù)情況，重點(diǎn)關(guān)注了所發(fā)生的業(yè)務(wù)或內(nèi)容是否在企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)中會(huì)經(jīng)常發(fā)生以及發(fā)

　　1.企業(yè)存貨中-在途物資和發(fā)出商品由于不在本，因此無(wú)法進(jìn)行實(shí)地盤(pán)點(diǎn)。

　　2.CAPSA部分辦公設(shè)和車(chē)輛在經(jīng)營(yíng)部，評(píng)估人員受地區(qū)所限，未對(duì)

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　　該部分資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地盤(pán)點(diǎn)，僅通過(guò)實(shí)施替代程序，通過(guò)購(gòu)臵合同、購(gòu)臵發(fā)票、設(shè)照

　　了解。評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表及會(huì)計(jì)報(bào)表附注經(jīng)過(guò)安永

　　華明會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)深圳分所審計(jì)后出具了標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)

　　告，核實(shí)結(jié)果與產(chǎn)權(quán)持有者所申報(bào)的資料一致，實(shí)物資產(chǎn)管理維護(hù)良好，可正常使

　　A933-0738號(hào)宗地，已于2012年7月12日與深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員保安管理?yè)?jù)

　　簽訂了土地使用權(quán)出讓合同，土地面積為70000.22平方米，宗地使用年限為20年，自

　　2012年7月12日至2032年7月11日。土地使用權(quán)出讓的總地價(jià)款為2200萬(wàn)元。CASPA公

　　CASPA購(gòu)臵的二手雪鐵龍C6，原牌照為京A5036，尚未辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　有設(shè)以及其他資產(chǎn)作價(jià)13.83億元出資，CAPSA按照中發(fā)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限

　　出具的中發(fā)評(píng)報(bào)字[2011]01號(hào)資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估凈值，加上交易契稅作為資產(chǎn)的賬面

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　　和資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表示范格式，按照資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范的要求，指導(dǎo)企業(yè)填寫(xiě)流動(dòng)資產(chǎn)

　　1.核對(duì)賬目：根據(jù)企業(yè)申報(bào)的流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及各項(xiàng)資料，首先與企業(yè)的資

　　產(chǎn)負(fù)債表核對(duì)，相應(yīng)科目使之相符。然后與財(cái)務(wù)倉(cāng)庫(kù)臺(tái)賬核對(duì)，凡有重復(fù)申報(bào)、遺漏

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　　2.現(xiàn)場(chǎng)查點(diǎn)：評(píng)估人員、企業(yè)實(shí)物管理、財(cái)務(wù)等部門(mén)的有關(guān)人員，對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日

　　的各項(xiàng)實(shí)物流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)。現(xiàn)金為全額盤(pán)點(diǎn)，存貨的抽查比例為總金額的

　　2.遵照國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，采用重臵成本法，確

　　(1)庫(kù)存現(xiàn)金賬面值 10,176.30 元，為存放在企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)的人民幣。評(píng)估人員

　　在出納員的陪同下對(duì)庫(kù)存現(xiàn)金進(jìn)行了監(jiān)盤(pán)，并采取盤(pán)點(diǎn)倒推方法驗(yàn)證基準(zhǔn)日現(xiàn)金

　　(2)銀行存款賬面值690,996,556.44元，主要為該在交通銀行深圳分行寶安

　　支行、農(nóng)業(yè)銀行深圳布吉支行等銀行開(kāi)設(shè)的銀行存款賬戶。評(píng)估人員對(duì)銀行存款賬面

　　值同銀行對(duì)賬單、未達(dá)賬項(xiàng)的雙向調(diào)節(jié)表進(jìn)行了核對(duì)，全部存款平衡相符，未發(fā)現(xiàn)影

　　響凈資產(chǎn)的事宜。同時(shí)評(píng)估人員向銀行進(jìn)行了詢證，函證結(jié)果與對(duì)賬單記錄相符。對(duì)

　　(3)其他貨幣資金賬面值 27,120,431.63 元，主要為信用證保證金存款。評(píng)估人

　　員查閱了相關(guān)資料和憑證，其他貨幣資金真實(shí)存在。對(duì)于外幣保證金存款，根據(jù)外幣

　　系企業(yè)應(yīng)收標(biāo)致雪鐵龍(中國(guó))汽車(chē)貿(mào)易有限PCAT服務(wù)費(fèi)。評(píng)估人員通過(guò)查閱賬

　　簿，在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)內(nèi)容和賬齡分析的基礎(chǔ)上，對(duì)應(yīng)收賬款項(xiàng)進(jìn)行了函證，并了解其發(fā)生

　　時(shí)間、欠款形成原因及單位清欠情況、欠債人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理狀況，對(duì)各項(xiàng)應(yīng)

　　收款收回的可能性進(jìn)行判斷。經(jīng)分析，為關(guān)聯(lián)方往來(lái)等，有充分理由相信全部能收

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　預(yù)付賬款賬面值為10,192,097.68元，核算的內(nèi)容為企業(yè)預(yù)付車(chē)展媒體邀請(qǐng)費(fèi)、廣

　　告宣傳費(fèi)及車(chē)展運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)等。評(píng)估人員查閱并收集了相關(guān)材料采購(gòu)合同或供貨協(xié)

　　議，了解了評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)日期間已接受的服務(wù)和收到的貨物情況。預(yù)付

　　賬款多數(shù)為近一年發(fā)生，客戶信譽(yù)較好均能收回相應(yīng)的資產(chǎn)或獲得相應(yīng)的權(quán)利的項(xiàng)

　　38,448,852.87元，核算的內(nèi)容為應(yīng)收的海關(guān)進(jìn)口設(shè)保證金、職工臨時(shí)借款、用金、

　　辦公室租賃押金等。評(píng)估人員通過(guò)查閱賬簿，在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)內(nèi)容和賬齡分析的基礎(chǔ)上，

　　對(duì)大額款項(xiàng)進(jìn)行了函證，并了解其發(fā)生時(shí)間、欠款形成原因及單位清欠情況、欠債人

　　資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理狀況，具體分析后對(duì)各項(xiàng)應(yīng)收款收回的可能性進(jìn)行判斷。經(jīng)分

　　析，其他應(yīng)收款發(fā)生時(shí)間較短、而且主要為海關(guān)進(jìn)口設(shè)保證金及辦公室租賃押金，

　　有充分理由相信能夠收回，故評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為0%。應(yīng)收賬款評(píng)估值按賬面值確認(rèn)。

　　存貨包括材料采購(gòu)(在途物資)、原材料、在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料、產(chǎn)成品(庫(kù)存商品)、

　　在產(chǎn)品(自制半成品)和發(fā)出商品。評(píng)估人員在財(cái)務(wù)部門(mén)和倉(cāng)庫(kù)保管部門(mén)的陪同

　　下，對(duì)的存貨進(jìn)行了抽查盤(pán)點(diǎn)。該財(cái)務(wù)部門(mén)和倉(cāng)庫(kù)部門(mén)賬務(wù)相對(duì)健全，監(jiān)控

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　價(jià)格低于成本等原因，使存貨成本不可回收的部分。每年半年結(jié)束或年度終了時(shí)，按

　　材料采購(gòu)賬面值為 2,798,432.97元，系企業(yè)已采購(gòu)但尚未驗(yàn)收入庫(kù)的材料。評(píng)估人

　　員核查了采購(gòu)材料的供貨合同及采購(gòu)清單，證實(shí)賬面價(jià)值構(gòu)成準(zhǔn)確，成本結(jié)轉(zhuǎn)合理，

　　原材料賬面值5,413,391.52元，為企業(yè)庫(kù)存的組裝汽車(chē)用的品件及零件等。其

　　進(jìn)行了核實(shí)；原材料為近期購(gòu)入，周轉(zhuǎn)較快，隨用隨購(gòu)買(mǎi)，其賬面價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)基本

　　在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料賬面價(jià)值為4,728,874.54元。主要是企業(yè)為滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而準(zhǔn)

　　的扳手、螺絲刀、鉆頭等工具及零配件，部分為中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限投資

　　轉(zhuǎn)入，其余為企業(yè)近期購(gòu)入。對(duì)于投資轉(zhuǎn)入部分，評(píng)估人員查詢了材料的市場(chǎng)價(jià)，根

　　據(jù)材料已使用年限和剩余使用年限來(lái)確定成新率，通過(guò)重臵成本法確定評(píng)估值；對(duì)于

　　企業(yè)近期購(gòu)入的在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料，評(píng)估人員查閱并取得了企業(yè)近期購(gòu)買(mǎi)該材料的財(cái)務(wù)憑

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限投資轉(zhuǎn)入的材料非近期購(gòu)入，使用時(shí)間較長(zhǎng)，發(fā)生實(shí)體性

　　產(chǎn)成品賬面價(jià)值為1,720,109.88 元，主要是為生產(chǎn)汽車(chē)而購(gòu)入的汽車(chē)配件如擱腳

　　板、后視鏡殼、尾燈罩等。企業(yè)在產(chǎn)成品核算，實(shí)際是原材料，近期購(gòu)入。在核實(shí)的

　　基礎(chǔ)上，評(píng)估人員查閱并取得了企業(yè)近期購(gòu)買(mǎi)該產(chǎn)品的財(cái)務(wù)憑證，按核實(shí)后的賬面值

　　在產(chǎn)品(自制半成品)賬面價(jià)值為 687.82 元，主要是企業(yè)在生產(chǎn)車(chē)輛過(guò)程中形成

　　的在庫(kù)產(chǎn)品。自制半成品主要是本用于車(chē)輛的生產(chǎn)和組裝，系企業(yè)正在制造尚未

　　完工的在產(chǎn)品。在核實(shí)的基礎(chǔ)上，經(jīng)分析調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在產(chǎn)品生產(chǎn)周期較短，成本升降

　　發(fā)出商品為銷(xiāo)售的分期收款產(chǎn)品，賬面價(jià)值為 13,360.09元。經(jīng)分析調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由

　　于企業(yè)成立時(shí)間較短，主營(yíng)產(chǎn)品還沒(méi)有開(kāi)始銷(xiāo)售，近2年的財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)不能真實(shí)反映

　　企業(yè)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)信息，難以以售價(jià)為基礎(chǔ)確定評(píng)估值。故本次按核實(shí)后的賬面值確定

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　　長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限的房屋建筑物位于深圳市市寶安區(qū)觀瀾鎮(zhèn)，自2006

　　年11月建成投產(chǎn)，利用率較高。沖壓車(chē)間房、焊接車(chē)間房、涂裝車(chē)間房、總裝

　　構(gòu)筑物主要包括區(qū)圍墻，區(qū)道路，區(qū)路燈，煙囪，門(mén)前場(chǎng)地，1號(hào)門(mén)衛(wèi)室，

　　23m長(zhǎng)電動(dòng)伸縮門(mén)、門(mén)頭，聯(lián)合動(dòng)力站房生活水池，聯(lián)合動(dòng)力站房生產(chǎn)，消防水池，各

　　管道溝槽主要有市政入戶給水部分管道、焊接鋼管、PE塑料給水管 熱容、pp-

　　Rsuliao給水管 熱容、PVC-U雙壁波紋管(含排水井)、陶瓦水泥管(含檢查井)、區(qū)

　　南、北電纜溝區(qū)球墨鑄鐵給水管、9孔格柵管、手札口圈及鐵蓋(重型)不含防盜手

　　鋼結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)為鋼柱基礎(chǔ)為鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)，埋深1.5米，獨(dú)立柱基間由砼條形基

　　礎(chǔ)連接；鋼柱、鋼梁、鋼支撐系統(tǒng)、屋面鋼網(wǎng)架；柱距6米、南北向3x30連跨，跨

　　度30米。標(biāo)高0.9m以下外墻墻體材料為240厚實(shí)心蒸壓灰砂磚，M5混合砂漿砌筑，面

　　磚外墻面，水泥砂漿涂料內(nèi)墻面。標(biāo)高0.9m以上外墻為現(xiàn)場(chǎng)復(fù)合雙層壓型鋼板保溫墻

　　體。車(chē)間內(nèi)墻體采用壓型鋼板墻體，底部150mm高200寬C25混凝土。部分有天車(chē)。聯(lián)

　　370mm，內(nèi)墻厚240mm，墻內(nèi)設(shè)有構(gòu)造柱。樓板、屋面板一般為圓孔板，屋面有保溫

　　層、防水材料防水層。區(qū)內(nèi)的磚混結(jié)構(gòu)多見(jiàn)于房的附房、居住建筑及其他非工業(yè)

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　　非工業(yè)建筑大多數(shù)抹灰及仿瓷涂料。外墻為水泥砂條粉刷涂料。門(mén)窗大部分為塑鋼

　　門(mén)，房大部分為鋼木大門(mén)，地面為砼或水泥砂漿面層。區(qū)辦公樓及公共建筑樓地

　　工程包括道路、圍墻、鐵路、給排水、電力、通訊等。工藝生產(chǎn)配套的構(gòu)筑物包括管

　　道支架等。上述構(gòu)筑物及輔助建筑絕大多數(shù)為砼或鋼筋砼結(jié)構(gòu)，也有一些簡(jiǎn)易鋼架結(jié)

　　呈狹長(zhǎng)形：東西長(zhǎng)，南北窄。其東西向直線距離，地勢(shì)東南高，西北低，多為低丘陵

　　地，間以平緩的臺(tái)地，西部沿海一帶是濱海平原。主要河流深圳河全長(zhǎng)35公里。以平

　　原和臺(tái)地地形為主，約占總面積的78%。北面和東北面多為山地和丘陵，重巒迭翠，

　　有豐富的森林資源。東部和西部沿海地帶有豐富的海產(chǎn)資源。另有少量臺(tái)地分布于各

　　根據(jù)區(qū)的地震烈度測(cè)試，該地區(qū)的地震基本烈度小于6度。地下水位于2.5m，地

　　7.房屋建筑物所占用地面積64,473.09；土地證號(hào)為深房地字第5000544145號(hào)。

　　核對(duì)，并核對(duì)各房屋建(構(gòu))筑物的名稱、坐落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用狀況等；查

　　看有關(guān)建(構(gòu))筑物的工程圖紙、竣工結(jié)算資料等；同時(shí)根據(jù)該的實(shí)際情況，填寫(xiě)

　　查，對(duì)房屋建(構(gòu))筑物的結(jié)構(gòu)型式、層高、檐高、跨度、構(gòu)件材質(zhì)、內(nèi)外裝修、使用維

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　　修、施工質(zhì)量、水暖電安裝使用的情況及完好程度進(jìn)行了較詳細(xì)的記錄，查閱了主要

　　建(構(gòu))筑物圖紙及相關(guān)資料，向房屋建筑物管理維護(hù)人員及使用部門(mén)了解房屋建筑物的

　　在實(shí)施了上述調(diào)查和實(shí)地勘察的基礎(chǔ)上，根據(jù)委估房屋建(構(gòu))筑物的具體情況，采

　　量，以現(xiàn)行定額標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)費(fèi)、貸款利率計(jì)算出建筑物的重臵全價(jià)，并按建筑物的

　　使用年限和對(duì)建筑物現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況綜合確定成新率，進(jìn)而計(jì)算建筑物評(píng)估凈值。

　　計(jì)取前期及其他費(fèi)用，按合理建設(shè)期同期的貸款利率等計(jì)算出建筑物的重臵全價(jià)，并

　　按建筑物的使用年限和對(duì)建筑物現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況綜合確定成新率，進(jìn)而計(jì)算出建筑物

　　安裝工程造價(jià)，即評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)占有單位提供的圖紙和現(xiàn)場(chǎng)勘察的實(shí)際情況測(cè)算

　　工程量，根據(jù)有關(guān)定額和評(píng)估基準(zhǔn)日適用的價(jià)格文件，測(cè)算出該工程的建筑安裝工程

　　距、跨度、裝修標(biāo)準(zhǔn)、水電設(shè)施等工程造價(jià)的差異進(jìn)行修正后得出委估建筑的建安造

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　　算出定額直接費(fèi)，再用評(píng)估基準(zhǔn)日取費(fèi)費(fèi)率及材料價(jià)格進(jìn)行取費(fèi)計(jì)算得出各分項(xiàng)工程

　　設(shè)工程而投入的除建筑造價(jià)外的其它費(fèi)用兩個(gè)部分。包括的內(nèi)容及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：

　　的利率按基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，工期按建設(shè)正常情況周期計(jì)算，并按均

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　　長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍委托評(píng)估的房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)賬面原值236,938,016.40元，賬

　　見(jiàn)：“固定資產(chǎn)評(píng)估匯總表”、“房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表”、“構(gòu)筑物評(píng)估明細(xì)表”和“管道

　　人工、材料費(fèi)用上漲是導(dǎo)致評(píng)估增值的主要原因。部分房屋構(gòu)筑物已拆除，評(píng)估值為

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　　零，是評(píng)估減值的主要原因；房屋建筑物類(lèi)評(píng)估凈值增值主要原因是會(huì)計(jì)的折舊年限

　　委估房屋建筑物位于位于深圳市寶安區(qū)觀瀾鎮(zhèn)，于2006年11月建成。委估房產(chǎn)為

　　工業(yè)房，作為沖壓車(chē)間房使用。從2006年11月建成后，進(jìn)過(guò)短暫的生產(chǎn)，一直閑

　　臵。目前產(chǎn)權(quán)持有者正在籌對(duì)其進(jìn)行改擴(kuò)建，尚未實(shí)施。該建筑物結(jié)構(gòu)形式為鋼結(jié)

　　構(gòu)，建筑面積8165.64 平方米。設(shè)計(jì)文件顯示委估房主體結(jié)構(gòu)合理使用年限為50年。

　　建筑物抗震設(shè)防烈度為7度。車(chē)間坐落場(chǎng)地常年地下水位-4.00m，防水等級(jí)二級(jí)。

　　室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000相應(yīng)的標(biāo)高為55.15。室內(nèi)外高差150mm。

　　該建筑物東西外墻軸線m、南北外墻軸線%。鋼柱基礎(chǔ)為鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)，埋深1.5米，獨(dú)

　　立柱基間由砼條形基礎(chǔ)連接；鋼柱、鋼梁、鋼支撐系統(tǒng)、屋面鋼網(wǎng)架；柱距6米、南北

　　標(biāo)高0.9m以下外墻墻體材料為240厚實(shí)心蒸壓灰砂磚，M5混合砂漿砌筑，面磚外墻

　　面，水泥砂漿涂料內(nèi)墻面。標(biāo)高0.9m以上外墻為現(xiàn)場(chǎng)復(fù)合雙層壓型鋼板保溫墻體。車(chē)

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　　車(chē)間屋面采用現(xiàn)場(chǎng)復(fù)合壓型鋼板保溫屋面(鋼結(jié)構(gòu)屋面)，屋面采用壓型鋼板自防

　　水，防水等級(jí)級(jí)。屋面設(shè)臵采光排煙、通風(fēng)天窗，電動(dòng)開(kāi)啟；車(chē)間分散設(shè)臵啟動(dòng)按

　　鈕。局部屋面采用板型匹配的雙層FRP采光板(透光率70%左右，阻燃型)。外墻窗采

　　用90系列鋁合金推拉窗(6厚平板玻璃)，車(chē)間物流大門(mén)采用彩色壓型鋼板卷簾門(mén)。

　　鐵封底漆一遍、超薄型防火涂料。根據(jù)設(shè)計(jì)顯示：預(yù)埋金屬構(gòu)件均刷防銹紅丹二道，

　　通信設(shè)、動(dòng)力設(shè)、配電柜、控制箱、母線、橋架、配管配線、電纜線槽、防雷接

　　地、工藝地溝及蓋板、給排水設(shè)施、消防水電、通風(fēng)空調(diào)等安裝工程設(shè)與設(shè)施。

　　但產(chǎn)權(quán)持有者一直在對(duì)該車(chē)間及其內(nèi)部設(shè)進(jìn)行定期維護(hù)，主要設(shè)一直處于供電狀

　　態(tài)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察：該建筑物使用狀況較好，基礎(chǔ)無(wú)不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)穩(wěn)定；室內(nèi)

　　地面完好整潔；屋面保溫防水完好無(wú)滲漏；內(nèi)、外墻完好。車(chē)間內(nèi)的沖壓設(shè)、各型

　　程中建筑安裝工程總造價(jià)還包含有設(shè)基礎(chǔ)部分。委估房屋于2006年11月建成，至評(píng)

　　估基準(zhǔn)日已有約6年歷史，期間歷經(jīng)產(chǎn)權(quán)變更，工程建設(shè)前期、建設(shè)期間及竣工等資料

　　不齊，本次評(píng)估中建筑物建安工程造價(jià)采用單方造價(jià)指標(biāo)法確定其建筑安裝工程造

　　相似的原則，選取類(lèi)似工程典型案例確定單方工、機(jī)、料造價(jià)指標(biāo)，該單方造價(jià)指標(biāo)

　　的確定主要參考了指標(biāo)近似區(qū)(廣東省)結(jié)構(gòu)類(lèi)型、使用功能、分布地域相似相近房

　　屋建筑物的單位造價(jià)水平和指標(biāo)、以及評(píng)估師掌握的價(jià)格信息資料及估值經(jīng)驗(yàn)。評(píng)估

　　師根據(jù)建筑物的個(gè)性和現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況，進(jìn)行合理的指標(biāo)修正和價(jià)格增減，終確定出接近

　　(GB50500-2003)，《廣東省建筑工程計(jì)價(jià)辦法》(2006)，《廣東省裝飾工程計(jì)價(jià)辦法》

　　(2006)，按2006年廣東省人工、材料、機(jī)械臺(tái)班參考價(jià)格進(jìn)行分析。利潤(rùn)按35%計(jì)

　　算。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)分析和估算，采用“深圳市2012年9月信息價(jià)”和《廣東省土建裝飾綜

　　合定額》(2006)的預(yù)算價(jià)格水平，對(duì)以下類(lèi)似工程的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行了修正，將其人工

　　調(diào)整計(jì)算建安工程造價(jià)，用現(xiàn)行費(fèi)率取費(fèi)計(jì)算工程建安造價(jià)。根據(jù)地方相關(guān)行政事業(yè)

　　性收費(fèi)規(guī)定，確定前期費(fèi)用和其他費(fèi)用。依據(jù)基準(zhǔn)日貸款利率和該類(lèi)別建筑物的正常

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　措施費(fèi)修正小計(jì) 措施費(fèi)換出小計(jì) 1,582.28 措施費(fèi)換入小計(jì) 1,746.00

　　由上表得到類(lèi)似工程于2006年價(jià)格水平的人工費(fèi)為9,041.84元/100、材料費(fèi)為

　　83,789.94元/100；2006年水平的利潤(rùn)率為35%，則以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的2006年水平

　　土工程模板及支架”費(fèi)用和“腳手架”費(fèi)用2012年價(jià)格水平的調(diào)整，仍以上述指標(biāo)為根據(jù)

　　進(jìn)行修正；屬于通用措施項(xiàng)目的“安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)”和“措施其他項(xiàng)目費(fèi)”則

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　車(chē)間近似房的造價(jià)構(gòu)成進(jìn)行了分析，其安裝工程造價(jià)占建筑裝飾工程造價(jià)的比例為

　　42.25%，根據(jù)委估車(chē)間內(nèi)布臵的沖壓工藝所需的各型設(shè)、設(shè)基儲(chǔ)電氣及通信設(shè)

　　、動(dòng)力設(shè)、配電柜、控制箱、母線、橋架、配管配線、電纜線槽、防雷接地、工

　　藝地溝及蓋板、給排水設(shè)施、消防水電、通風(fēng)空調(diào)等設(shè)與設(shè)施的實(shí)際情況，委估車(chē)

　　前期費(fèi)用及其他費(fèi)用＝建筑安裝工程總造價(jià)×計(jì)算費(fèi)率+建筑面積×按面積取費(fèi)項(xiàng)目

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　委估沖壓車(chē)間所屬的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園從立項(xiàng)到投產(chǎn)的合理建設(shè)期為 3 年，資金均勻投

　　該沖壓車(chē)間于 2006 年 11 月 17 日竣工，至評(píng)估基準(zhǔn)日已使用 5.87 年，委估建筑物

　　為生產(chǎn)用鋼結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)圖紙顯示其合理使用年限為 50 年；從評(píng)估基準(zhǔn)日算起該車(chē)間剩

　　余使用年限為 44.13 年。該車(chē)間對(duì)應(yīng)土地的使用權(quán)證號(hào)為“深房地字第 5000544145 號(hào)”

　　日止；從評(píng)估基準(zhǔn)日算起該宗土地剩余使用年限為 48.03 年。本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　地面完好整潔；屋面保溫防水完好無(wú)滲漏；內(nèi)、外墻完好。車(chē)間內(nèi)的沖壓設(shè)、各型

　　電氣及通信設(shè)、動(dòng)力設(shè)、通風(fēng)空調(diào)、給排水、消防等設(shè)施維護(hù)良好。具體勘查情

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　道，全長(zhǎng) 3,371 米，寬 9 米，總面積為 30339 平方米，目前排水流暢，路面平整。

　　委估區(qū)道路于 2006 年 7 月建成，至評(píng)估基準(zhǔn)日已有約 6 年歷史，期間歷經(jīng)產(chǎn)權(quán)

　　變更，工程建設(shè)前期、建設(shè)期間及竣工等資料不齊，本次評(píng)估中建筑物建安工程造

　　委估區(qū)道路所屬的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園從立項(xiàng)到投產(chǎn)的合理建設(shè)期為 3 年，資金均勻投

　　區(qū)道路于 2006 年 7 月建成投入使用，已使用 6.23 年，區(qū)道路經(jīng)濟(jì)耐用年限為

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　本次設(shè)類(lèi)資產(chǎn)的評(píng)估范圍為CAPSA申報(bào)的汽車(chē)生產(chǎn)設(shè)、檢測(cè)維修設(shè)及

　　納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的CAPSA設(shè)類(lèi)資產(chǎn)賬面原值合計(jì)182,983,980.29元，賬

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　　CAPSA主要的設(shè)類(lèi)資產(chǎn)是生產(chǎn)用的機(jī)械壓力機(jī)、焊接機(jī)器人、涂裝機(jī)器

　　人、各種加注機(jī)、噴淋洗滌設(shè)、輸送系統(tǒng)和各類(lèi)輔助設(shè)等，行政辦公用車(chē)輛，行

　　委估的機(jī)器設(shè)：共計(jì)379項(xiàng)，594臺(tái)(套)，是進(jìn)口的焊接機(jī)器人、涂裝機(jī)器人

　　等，國(guó)產(chǎn)的機(jī)械壓力機(jī)、各種加注機(jī)、噴淋洗滌設(shè)、輸送系統(tǒng)和各類(lèi)輔助設(shè)等。

　　委估的電子設(shè)：共計(jì)1224項(xiàng)，1224臺(tái)(套)，是行政辦公用的電子設(shè)和辦公家

　　機(jī)器設(shè)全部由原產(chǎn)權(quán)持有者購(gòu)臵于2004至2006年間，2006年進(jìn)行了約半年的短

　　暫生產(chǎn)，之后即停止使用，處于閑臵狀態(tài)，至評(píng)估基準(zhǔn)日未進(jìn)行過(guò)生產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)持有單

　　位對(duì)其中大型設(shè)和關(guān)鍵設(shè)日常進(jìn)行通電微動(dòng)維護(hù)，其他設(shè)不定期進(jìn)行維護(hù)保

　　養(yǎng)，設(shè)總體狀況一般，外表未見(jiàn)到明顯破損、銹蝕、損壞。根據(jù)企業(yè)技術(shù)人員介

　　紹，2011年3月國(guó)外投資方接收該部分設(shè)時(shí)對(duì)設(shè)進(jìn)行了全面的檢查測(cè)試，結(jié)論是閑

　　委估的機(jī)器設(shè)油庫(kù)油位檢測(cè)系統(tǒng)(設(shè)編號(hào)：934)，原來(lái)安裝在油庫(kù)，現(xiàn)在

　　油庫(kù)已拆除，油庫(kù)油位檢測(cè)系統(tǒng)也隨同油庫(kù)拆除處臵，未進(jìn)行賬務(wù)處理，目前已無(wú)實(shí)

　　運(yùn)輸費(fèi)和保險(xiǎn)等費(fèi)用，車(chē)輛等運(yùn)輸設(shè)包括買(mǎi)價(jià)、購(gòu)臵稅和牌照費(fèi)等費(fèi)用；電子設(shè)

　　投入的設(shè)，以2011年3月31日為基準(zhǔn)日評(píng)估凈值入賬。具體明細(xì)見(jiàn)《資產(chǎn)基礎(chǔ)法

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　評(píng)估人員于2012年10月22日～2012年10月25日對(duì)申報(bào)評(píng)估的機(jī)器設(shè)類(lèi)資產(chǎn)進(jìn)行

　　1) 為保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，根據(jù)企業(yè)設(shè)資產(chǎn)的構(gòu)成特點(diǎn)及資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的

　　內(nèi)容，評(píng)估人員向企業(yè)有關(guān)管理部門(mén)及使用部門(mén)發(fā)放了設(shè)狀況調(diào)查表等資料，并指

　　2)針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表中不同的設(shè)資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取不同的核實(shí)方法進(jìn)行

　　現(xiàn)場(chǎng)勘察。做到不重不漏，并對(duì)設(shè)的實(shí)際運(yùn)行狀況進(jìn)行認(rèn)線)現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)設(shè)，評(píng)估人員針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表中不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取

　　不同的核實(shí)方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，原則為覆蓋各類(lèi)、典型勘查。查閱了主要設(shè)的運(yùn)行

　　日志、大修理、技改、使用說(shuō)明書(shū)等技術(shù)資料和文件，并通過(guò)與設(shè)管理人員和操作

　　人員的廣泛交流，了解設(shè)的購(gòu)臵日期、產(chǎn)地、賬面原值各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成情況。查閱

　　設(shè)的運(yùn)行和故障記錄，填寫(xiě)設(shè)現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄等。通過(guò)這些步驟，以充分了解設(shè)

　　2)我們通過(guò)查閱主要加工設(shè)的訂貨合同、發(fā)票，查詢《2012年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)目

　　錄》中設(shè)價(jià)格并向設(shè)家及商家電話咨詢了目前同型設(shè)的市場(chǎng)售價(jià)，在考慮該

　　設(shè)的運(yùn)輸費(fèi)(含國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi))、安裝費(fèi)和主設(shè)基礎(chǔ)費(fèi)等內(nèi)容基礎(chǔ)上確定重臵全價(jià)。

　　1)經(jīng)過(guò)以上評(píng)定估算，結(jié)合設(shè)的購(gòu)臵、啟用日期至評(píng)估基準(zhǔn)日的物價(jià)、其他費(fèi)

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　用、利率、稅率的變化情況，綜合分析評(píng)估結(jié)果的可靠性，增值率的合理性，以及可

　　能存在的影響評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確性的因素進(jìn)行了復(fù)查，進(jìn)而對(duì)評(píng)估結(jié)果作必要的調(diào)整。

　　點(diǎn)、收集資料情況及本次評(píng)估所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，主要采用重臵成本法進(jìn)行評(píng)估。

　　主要通過(guò)向生產(chǎn)家或貿(mào)易詢價(jià)、參照《2012機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》等價(jià)格資

　　料，以及參考近期同類(lèi)設(shè)的合同價(jià)格確定；對(duì)少數(shù)未能查詢到購(gòu)臵價(jià)的設(shè)，采用

　　根據(jù)設(shè)生產(chǎn)銷(xiāo)售企業(yè)與各設(shè)使用單位的運(yùn)距、設(shè)體積大小(能否集裝箱、散

　　根據(jù)設(shè)安裝的復(fù)雜程度和技術(shù)要求高低，分別對(duì)不同專(zhuān)業(yè)性質(zhì)的生產(chǎn)設(shè)按不同行

　　業(yè)規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定，或評(píng)估人員調(diào)查了解企業(yè)設(shè)實(shí)際安裝調(diào)試費(fèi)用綜合確定。

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　查了解企業(yè)設(shè)實(shí)際設(shè)基礎(chǔ)費(fèi)用水平確定。若設(shè)基礎(chǔ)費(fèi)已經(jīng)含在土建工程中則在

　　3 工程監(jiān)理費(fèi) 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格［2007］670號(hào) 0.50%

　　的投產(chǎn)運(yùn)行制約，所以將其購(gòu)臵到運(yùn)行的周期比照企業(yè)整體工程建設(shè)周期計(jì)算其建設(shè)

　　費(fèi)等必要費(fèi)用確定重臵全價(jià)；如該類(lèi)設(shè)國(guó)內(nèi)無(wú)可替代設(shè)，則通過(guò)核實(shí)近期設(shè)合

　　同價(jià)、向進(jìn)口設(shè)代理商詢價(jià)以及與機(jī)加工設(shè)方面專(zhuān)家討論的基礎(chǔ)上綜合確定重臵

　　重臵全價(jià)=CIF價(jià)(按基準(zhǔn)日匯率換算)+關(guān)稅+外貿(mào)代理費(fèi)+銀行手續(xù)費(fèi)+商檢費(fèi)+國(guó)

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　3)對(duì)于已超期服役，市場(chǎng)上確實(shí)已無(wú)該型號(hào)產(chǎn)品的設(shè)，采用近似設(shè)對(duì)比法確

　　5)車(chē)輛重臵全價(jià)的確定：車(chē)輛購(gòu)臵價(jià)選取當(dāng)?shù)仄?chē)交易市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)日的市

　　場(chǎng)報(bào)價(jià)及成交價(jià)格資料并考慮車(chē)輛購(gòu)臵附加稅及牌照費(fèi)用等予以確定。具體公式為：

　　車(chē)輛重臵全價(jià)=購(gòu)臵價(jià)+[購(gòu)臵價(jià)/(1+17%)]×車(chē)輛購(gòu)臵附加稅率+牌照等費(fèi)用

　　設(shè)的運(yùn)行狀況、主要技術(shù)指標(biāo)等資料，以及向有關(guān)工程技術(shù)人員、操作維護(hù)人員查

　　詢?cè)撛O(shè)的技術(shù)狀況、大修次數(shù)、維修保養(yǎng)的情況，并考慮有關(guān)各類(lèi)設(shè)的實(shí)際使用

　　年限的規(guī)定，以及該設(shè)的已使用年限等因素，合理確定設(shè)的綜合成新率。此次評(píng)

　　慮停用對(duì)機(jī)器設(shè)的影響，針對(duì)不同設(shè)具體分為三種情況：一、閑臵減少設(shè)磨

　　定理論成新率。并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察車(chē)輛的外觀、結(jié)構(gòu)是否有損壞，主發(fā)動(dòng)機(jī)是否正常，

　　電路是否通暢，制動(dòng)性能是否可靠，是否達(dá)到尾氣排放標(biāo)準(zhǔn)等勘察情況，確定勘察成

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　力機(jī)可廣泛應(yīng)用于切斷、沖孔、落料、彎曲、鉚合和成形等工藝。通過(guò)對(duì)金屬坯件施

　　加強(qiáng)大的壓力使金屬發(fā)生塑性變形和斷裂來(lái)加工成零件。機(jī)械壓力機(jī)工作時(shí)由電動(dòng)機(jī)

　　通過(guò)三角皮帶驅(qū)動(dòng)大皮帶輪(通常兼作飛輪)，經(jīng)過(guò)齒輪副和離合器帶動(dòng)曲柄滑塊機(jī)

　　構(gòu)，使滑塊和凸模直線下行。機(jī)械壓力機(jī)在鍛壓工作完成后滑塊程上行，離合器自動(dòng)

　　正、淺拉伸等各種冷沖壓工藝，是汽車(chē)、拖拉機(jī)、輕工、電器及國(guó)防等行業(yè)的工作母

　　中國(guó)長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)股份有限擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車(chē)有限股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明
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